제이티 세무법인
종합부동산세 계산기
6월 1일 기준 보유한 주택의 공시가격 합계에 매기는 종합부동산세를, 공시가격만 넣으면 바로 계산합니다. 1세대 1주택 공제와 세액공제가 반영됩니다.
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이 계산기로 알 수 있는 것
- 보유 주택 공시가격 합계 기준 예상 종합부동산세
- 1세대 1주택 12억·일반 9억 공제 반영
- 연령·보유기간에 따른 세액공제 효과
- 다주택 중과세율과 재산세 중복분 공제 반영
이런 분께 필요합니다
- 공시가격 합계가 공제 기준에 가까운 주택 보유자
- 1세대 1주택인데 종부세 대상인지 궁금한 분
- 고령·장기보유 세액공제로 얼마나 줄어드는지 알고 싶은 분
- 다주택자로서 종부세 부담을 가늠하려는 분
종합부동산세, 이렇게 계산됩니다
- ① 보유 주택의 공시가격을 합산합니다.
- ② 1세대 1주택 12억원(일반 9억원) 공제를 뺀 뒤 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구합니다.
- ③ 주택 수에 따른 세율을 적용해 종부세를 계산합니다.
- ④ 재산세 중복분 공제와 연령·보유 세액공제를 반영합니다.
꼭 알아야 할 핵심
공제 기준 (12억 / 9억)
1세대 1주택자는 공시가격 합계 12억원까지, 그 밖에는 9억원까지 공제됩니다. 공제 기준을 넘는 부분에만 종부세가 매겨집니다.
1세대 1주택 세액공제
1세대 1주택자는 보유자의 연령과 보유 기간에 따라 세액공제를 받습니다(합산 한도 내). 오래 보유한 고령자일수록 공제가 큽니다.
다주택 중과
3주택 이상 등 일정 요건의 다주택자는 더 높은 중과세율이 적용될 수 있습니다. 보유 주택 수가 세액을 크게 좌우합니다.
재산세 중복분 공제
같은 주택에 이미 부과된 재산세 중 종부세 과세분과 겹치는 금액은 공제됩니다. 이중과세를 막기 위한 장치입니다.
자주 묻는 질문
집 한 채면 종부세를 안 내나요?
1세대 1주택자는 공시가격 합계 12억원까지 공제되어, 그 이하면 종부세가 없습니다. 12억원을 넘는 경우에도 연령·보유 세액공제로 부담이 줄어듭니다.
종부세 공제 기준은 얼마인가요?
1세대 1주택은 12억원, 그 밖에는 9억원이 공제됩니다(공시가격 합계 기준). 공제를 넘는 금액에 대해서만 과세됩니다.
고령자·장기보유 공제는 어떻게 받나요?
1세대 1주택자가 일정 연령 이상이거나 오래 보유한 경우 세액공제가 적용됩니다. 두 공제는 합산 한도 내에서 함께 받을 수 있습니다.
종부세는 언제 내나요?
과세기준일은 6월 1일이고, 납부는 매년 12월에 합니다. 공시가격 합계와 보유 주택 수에 따라 대상 여부가 달라집니다.
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