/* @jsx React.createElement */ /* 재산세 계산 — 주택/건축물/토지 + 공시가격·1세대1주택 특례·도시지역분·세부담상한 엔진: /v1/calc/property (지방세법 §110~§112, 1세대1주택 특례 §111의2). 미응답 시 간이 폴백. 공통 헬퍼(formatWon·JTReportShell·JTReportConvert)는 먼저 로드된 파일의 전역 사용. */ const { useState: usePropState } = React; const PROP_CIRCLED = ['', '①', '②', '③', '④', '⑤', '⑥', '⑦', '⑧', '⑨', '⑩', '⑪', '⑫', '⑬', '⑭', '⑮']; function propFmtArticle(s) { if (!s) return ''; return String(s).replace(/SS/g, '§').replace(/\((\d{1,2})\)/g, (m, n) => PROP_CIRCLED[Number(n)] || m); } /* 단계별 '비율'(0.43 등 0~1 실수)은 %로, 그 외는 금액(원). */ function propFormatStepValue(name, amount) { if (typeof amount !== 'number') return amount; if (amount > 0 && amount < 1) return (Math.round(amount * 1000) / 10) + '%'; // 공정시장가액비율 0.43 → 43% return formatWon(amount); } const PROP_QS = [ { id: 'propertyKind', tier: 'quick', section: '무엇의 재산세', q: '어떤 부동산의 재산세인가요?', sub: '재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게, 공시가격을 기준으로 부과됩니다(지방세법 §107·§114). 종류에 따라 세율·공정시장가액비율이 다릅니다.', opts: [ ['주택', '주택 (아파트·빌라·단독)', '0.1~0.4% 누진 · 1세대1주택 특례'], ['건축물', '건축물 (상가·사무실·공장)', '0.25% 단일'], ['토지', '토지', '종합/별도/분리 합산'], ], }, { id: 'standardValue', tier: 'quick', section: '공시가격', q: '공시가격은 얼마인가요? (원)', sub: '재산세는 「공시가격 × 공정시장가액비율」을 과세표준으로 합니다. 실거래가가 아니라 정부가 매년 고시하는 공시가격이며, 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)나 위택스에서 조회됩니다.', numeric: true, money: true, placeholder: '예: 600,000,000', }, { id: 'isOneHouse', tier: 'quick', section: '1세대 1주택', q: '1세대가 가진 유일한 주택인가요?', sub: '1세대 1주택이면 낮은 공정시장가액비율(43~45%)이 적용됩니다 — 공시가격 9억원을 초과하는 1세대 1주택도 포함됩니다(지방세법 시행령 §109). 여기에 더해 공시 9억원 이하이면 특례세율(0.05~0.35%, 지방세법 §111의2)까지 적용돼 세금이 더 줄어듭니다. 다주택이면 일반 비율(60%)·일반세율(0.1~0.4%)입니다.', showIf: (a) => a.propertyKind === '주택', opts: [ ['yes', '네, 1세대 1주택', '공정비율·세율 특례'], ['no', '아니오 (다주택 등)', '일반 비율·세율'], ], }, { id: 'landType', tier: 'quick', section: '토지 종류', q: '토지의 종류는 무엇인가요?', sub: '토지는 종류에 따라 세율이 완전히 다릅니다. 나대지·잡종지 등은 종합합산(0.2~0.5%), 상가·공장의 부속토지는 별도합산(0.2~0.4%), 전·답·과수원·임야 등은 분리과세(0.07%)입니다.', showIf: (a) => a.propertyKind === '토지', opts: [ ['종합합산', '나대지·잡종지 등 (종합합산)', '0.2~0.5% 누진'], ['별도합산', '사업용 건물의 부속토지 (별도합산)', '0.2~0.4%'], ['분리전답', '전·답·과수원·목장·임야 (분리과세)', '0.07%'], ['분리기타', '공장용지 등 기타 (분리과세)', '0.2%'], ], }, { id: 'isUrbanArea', section: '도시지역', q: '도시지역(도시계획구역 안)에 있나요?', sub: '도시지역(국토계획법상 도시계획구역)에 있으면 「도시지역분」(과세표준 × 0.14%)이 추가됩니다(지방세법 §112). 대부분의 시·읍 지역 부동산이 해당됩니다. 모르면 「네/모름」을 고르세요(대부분 해당).', opts: [ ['yes', '네 / 모름', '도시지역분 추가'], ['no', '아니오 (비도시지역)', '도시지역분 없음'], ], }, { id: 'priorYearTax', section: '전년도 재산세', q: '작년에 낸 재산세 본세를 알면 입력해 주세요 (원, 선택)', sub: '재산세는 전년 대비 일정 비율 이상 오르지 못하는 「세부담 상한」이 있습니다(토지·건축물 150%). 작년 본세를 넣으면 상한을 정확히 반영합니다. 모르면 비워두세요. (주택은 2023년부터 세부담 상한이 폐지되어 입력 불필요합니다.)', showIf: (a) => a.propertyKind !== '주택', numeric: true, money: true, optional: true, placeholder: '예: 500,000', }, { id: 'context', section: '추가 사항', q: '추가로 알려주실 내용이 있나요? (선택)', sub: '여러 채 합산, 임대주택 감면, 재개발·멸실, 6월 1일 전후 매매 등 특수한 사정이 있으면 적어주세요. 상담 시 참고합니다.', freeform: true, optional: true, placeholder: '예: 6월 1일 직전에 매수 / 임대사업자 등록 주택 등', }, ]; function mapAnswersToProperty(a) { const kind = a.propertyKind; let category = '주택'; if (kind === '건축물') category = '건축물'; else if (kind === '토지') { if (a.landType === '별도합산') category = '토지_별도합산'; else if (a.landType === '분리전답' || a.landType === '분리기타') category = '토지_분리과세'; else category = '토지_종합합산'; } const body = { standard_value: Number(a.standardValue) || 0, category, is_urban_area: a.isUrbanArea !== 'no', // 기본 true(도시지역) }; // 분리과세 토지 세부유형: 전·답·과수원·임야=0.07%, 기타=0.2% (지§111①1호다) if (category === '토지_분리과세') body.land_divided_type = a.landType === '분리전답' ? '전답과수원' : '기타분리'; // 1세대1주택 특례(§111의2)는 주택만 if (kind === '주택' && a.isOneHouse === 'yes') body.is_one_house = true; // 세부담 상한(전년세액)은 주택 외(토지·건축물)만 의미 있음(주택은 2023~ 폐지) if (kind !== '주택' && Number(a.priorYearTax) > 0) body.prior_year_tax = Number(a.priorYearTax); return body; } /* 간이 폴백(엔진 미응답 시) — 대략 세율. 정밀은 엔진. 폴백은 보수적(과대=안전): 누진 토지는 상한율 근사. */ function fallbackPropTax(a) { const v = Number(a.standardValue) || 0; const kind = a.propertyKind; // 수정 260628(PROP-A-01/B-01): 주택을 단일세율 → 4단계 누진(§111①3호 일반 / §111의2 1주택특례). 종전 0.15/0.25% 단일은 구간별 과소/과대. // ⚠️ 일몰 가드 필요(PROPERTY-R2-03): §111의2 특례세율 2026.12.28 일몰 / §109①2호 1주택 누진비율 2026년도 한정 — 2027+ 재확인. if (kind === '주택') { const oneHouse = a.isOneHouse === 'yes'; // 공정시장가액비율 §109①2호(2026년도 1세대1주택 누진, 시행 2026.6.1): 3억↓ 43% / 3억~6억 44% / 6억↑ 45%. 일반(다주택) 60%. (수정 260628 PROPERTY-R2-01/02 — 종전 0.45 단일은 6억↓ 과대) const ratio = oneHouse ? (v <= 300_000_000 ? 0.43 : v <= 600_000_000 ? 0.44 : 0.45) : 0.60; const tb = v * ratio; // 1주택 특례세율(§111의2)은 공시 9억 이하만. 9억 초과 1주택은 일반 누진(§111①3호). (PROP-A-01 오라클: 10억 1주택=일반 0.4%·ratio 45%, 총 2,034,000 일치) const special = oneHouse && v <= 900_000_000; const main = special ? (tb <= 60_000_000 ? tb * 0.0005 : tb <= 150_000_000 ? 30_000 + (tb - 60_000_000) * 0.001 : tb <= 300_000_000 ? 120_000 + (tb - 150_000_000) * 0.002 : 420_000 + (tb - 300_000_000) * 0.0035) : (tb <= 60_000_000 ? tb * 0.001 : tb <= 150_000_000 ? 60_000 + (tb - 60_000_000) * 0.0015 : tb <= 300_000_000 ? 195_000 + (tb - 150_000_000) * 0.0025 : 570_000 + (tb - 300_000_000) * 0.004); const edu = main * 0.2; const urban = (a.isUrbanArea !== 'no') ? tb * 0.0014 : 0; return Math.round(main + edu + urban); } let ratio, rate; if (kind === '건축물') { ratio = 0.70; rate = 0.0025; } else { // 토지 — 종류별(종합/별도는 누진 상한율로 과대 보정, 분리는 정확율) ratio = 0.70; if (a.landType === '별도합산') rate = 0.004; // 0.2~0.4% → 상한 근사 else if (a.landType === '분리전답') rate = 0.0007; // 전·답·과수원·목장·임야 0.07% else if (a.landType === '분리기타') rate = 0.002; // 공장용지 등 기타분리 0.2% else rate = 0.005; // 종합합산 0.2~0.5% → 상한 근사(과소 방지) } const base = v * ratio; const main = base * rate; const edu = main * 0.2; const urban = (a.isUrbanArea !== 'no') ? base * 0.0014 : 0; return Math.round(main + edu + urban); } function buildPropDetail(answers, calc, commentary) { const L = ['■ 고객 입력 정보']; PROP_QS.forEach(q => { if (q.showIf && !q.showIf(answers)) return; const val = answers[q.id]; if (val === undefined || val === null || val === '') return; let v = val; if (q.opts) { const o = q.opts.find(x => x[0] === val); if (o) v = o[1]; } else if (q.numeric && q.money) v = formatWon(Number(val)); const ql = (q.q || q.id).replace(/\s*\([^)]*\)\s*$/, '').trim(); L.push(' · ' + ql + ': ' + v); }); L.push('', '■ 계산 결과' + (calc.precise ? ' (검증 엔진)' : ' (간이 추정)')); if (calc.precise) { L.push(' · 과세표준: ' + formatWon(calc.taxBase) + ' (공시가격 × 공정시장가액비율 ' + (calc.fairRatio || '') + ')'); L.push(' · 재산세 본세: ' + formatWon(calc.mainTax)); L.push(' · 지방교육세: ' + formatWon(calc.eduTax)); if (calc.urbanTax > 0) L.push(' · 도시지역분: ' + formatWon(calc.urbanTax)); if (calc.fireTax > 0) L.push(' · 지역자원시설세(소방분): ' + formatWon(calc.fireTax)); if (calc.burdenApplied) L.push(' · 세부담 상한 적용됨'); } L.push(' · 총 납부세액: ' + formatWon(calc.totalTax)); if (calc.firstHalf > 0 && calc.secondHalf > 0) L.push(' · 납부시기: 7월 ' + formatWon(calc.firstHalf) + ' + 9월 ' + formatWon(calc.secondHalf) + ' (반분)'); else if (calc.firstHalf > 0) L.push(' · 납부시기: 7월 ' + formatWon(calc.firstHalf) + ' (전액)'); else if (calc.secondHalf > 0) L.push(' · 납부시기: 9월 ' + formatWon(calc.secondHalf) + ' (전액)'); const ew = calc.engineWarnings || []; if (ew.length) { L.push('', '■ 경고'); ew.forEach(w => L.push(' · ' + w)); } L.push('', '■ 자동 분석'); if (commentary.headline) L.push(' 요약: ' + commentary.headline); (commentary.cautions || []).forEach(c => L.push(' · [주의] ' + c.title + ': ' + c.detail)); return L.join('\n'); } function buildPropKakao(answers, calc) { const L = ['[JT택스랩 재산세 계산 — 상담 요청]', '', '▶ 입력']; PROP_QS.forEach(q => { if (q.id === 'context') return; if (q.showIf && !q.showIf(answers)) return; const val = answers[q.id]; if (val === undefined || val === null || val === '') return; let v = val; if (q.opts) { const o = q.opts.find(x => x[0] === val); if (o) v = o[1]; } else if (q.numeric && q.money) v = formatWon(Number(val)); const ql = (q.q || q.id).replace(/\s*\([^)]*\)\s*$/, '').trim(); L.push('· ' + ql + ': ' + v); }); if (answers.context) L.push('· 추가: ' + answers.context); L.push('', '▶ 추정 결과', '· 총 납부세액: ' + formatWon(calc.totalTax), '', '상담 부탁드립니다.'); return L.join('\n'); } async function callPropEngine(body) { const base = (typeof window !== 'undefined' && window.JT_ENGINE_BASE) || 'http://127.0.0.1:8000'; const delays = [1000, 2000, 4000, 8000]; let lastErr; for (let attempt = 0; attempt <= delays.length; attempt++) { try { const ctrl = (typeof AbortController !== 'undefined') ? new AbortController() : null; const to = ctrl ? setTimeout(() => ctrl.abort(), 25000) : null; const res = await fetch(base + '/v1/calc/property', { method: 'POST', headers: { 'Content-Type': 'application/json' }, body: JSON.stringify(body), signal: ctrl ? ctrl.signal : undefined, }); if (to) clearTimeout(to); if (!res.ok) { const _err = new Error('engine ' + res.status); _err.status = res.status; throw _err; } return await res.json(); } catch (e) { lastErr = e; if (e && e.status >= 400 && e.status < 500) break; if (attempt < delays.length) await new Promise(r => setTimeout(r, delays[attempt])); } } throw lastErr; } /* 주소→공시가격 자동조회 (/v1/lookup/price) — 전 계산기 공통(window.jt*, 중복선언 방지). window.jtLookupPublicPrice(주소, 종류): 원본 응답. window.jtLookupHousePrice(주소): 주택 총액. 주택은 공동주택 먼저→없으면 개별주택 폴백. 반환 {amount(총액 원), year, kind} 또는 null. (토지는 원/㎡ 단가라 면적 곱셈 필요 → 자동조회 미지원) */ if (typeof window !== 'undefined' && !window.jtLookupPublicPrice) { window.jtLookupPublicPrice = async function (address, housingKind) { const base = window.JT_ENGINE_BASE || 'http://127.0.0.1:8000'; const res = await fetch(base + '/v1/lookup/price', { method: 'POST', headers: { 'Content-Type': 'application/json' }, body: JSON.stringify({ address, housing_kind: housingKind }), }); if (!res.ok) throw new Error('lookup ' + res.status); return res.json(); }; window.jtLookupHousePrice = async function (address) { // 공시가격(주택)을 공동→개별 순으로 찾되, region(지역규제)은 조회 성공/실패와 무관하게 확보 let lastRegion = null; for (const kind of ['공동주택', '개별주택']) { try { const r = await window.jtLookupPublicPrice(address, kind); if (r && r.region) lastRegion = r.region; const v = (r && r.valuations && r.valuations[0]) || null; if (r && !r.manual_input_required && v && Number(v.amount) > 0) { return { amount: Number(v.amount), year: v.as_of_year || '', kind, region: r.region || lastRegion }; } } catch (e) { /* 다음 종류 시도 */ } } // 공시가격을 못 찾아도(상가·오피스텔 등) 지역규제 판별은 유효 → region만이라도 반환 return lastRegion ? { amount: 0, region: lastRegion } : null; }; } function JTReportProperty({ setRoute, onBack }) { const [step, setStep] = usePropState(0); const [answers, setAnswers] = usePropState({}); const [loading, setLoading] = usePropState(false); const [report, setReport] = usePropState(null); const [err, setErr] = usePropState(null); const [phase, setPhase] = usePropState('quick'); const [quickReport, setQuickReport] = usePropState(null); // 주소→공시가격 자동조회 상태 (주택 standardValue 단계) const [laddr, setLaddr] = usePropState(''); const [lbusy, setLbusy] = usePropState(false); const [linfo, setLinfo] = usePropState(null); // {ok:bool, msg:string} React.useEffect(() => { const base = (typeof window !== 'undefined' && window.JT_ENGINE_BASE) || ''; if (base) { fetch(base + '/health', { method: 'GET' }).catch(function () {}); } }, []); const allVisible = PROP_QS.filter(q => !q.showIf || q.showIf(answers)); const visibleQs = phase === 'quick' ? allVisible.filter(q => q.tier === 'quick') : allVisible.filter(q => q.tier !== 'quick'); const total = visibleQs.length; const safeStep = Math.min(step, total - 1); const cur = visibleQs[safeStep]; const isLast = safeStep === total - 1; const setAns = (id, v) => setAnswers(a => ({ ...a, [id]: v })); const canNext = () => { if (!cur) return false; if (cur.freeform) return true; if (cur.numeric) { if (cur.optional) return true; const v = Number(answers[cur.id]); return !isNaN(v) && v > 0; } return !!answers[cur.id]; }; const doAddrLookup = async () => { if (!laddr.trim()) return; setLbusy(true); setLinfo(null); try { const r = await window.jtLookupHousePrice(laddr.trim()); if (r && r.amount > 0) { setAns('standardValue', String(r.amount)); const kindLabel = r.kind === '공동주택' ? '아파트·연립·다세대' : '단독·다가구주택'; let msg = `${r.year ? r.year + '년 ' : ''}공시가격 ${formatWon(r.amount)}을 자동 입력했어요 (${kindLabel}).`; // 도시지역 자동선택(근사) — 주소 기준. 재산세 도시지역분(0.14%) 판정용 const reg = r.region; if (reg && reg.urban_area_likely === true) { setAns('isUrbanArea', 'yes'); msg += ` ${reg.sigungu || '해당 지역'}은 도시지역으로 자동판단했어요(다르면 뒤 단계에서 수정).`; } else if (reg && reg.urban_area_likely === false) { setAns('isUrbanArea', 'no'); msg += ' 비도시지역으로 자동판단했어요(다르면 수정).'; } msg += ' 값이 맞는지 확인하고 다음으로 진행하세요.'; setLinfo({ ok: true, msg }); } else if (r && r.region) { // 공시가격은 못 찾았지만 지역판별은 됨 const reg = r.region; if (reg.urban_area_likely === true) setAns('isUrbanArea', 'yes'); else if (reg.urban_area_likely === false) setAns('isUrbanArea', 'no'); setLinfo({ ok: false, msg: '이 주소의 공시가격은 찾지 못했어요(상가·오피스텔·신축 등). 공시가격은 직접 입력하시고, 도시지역 여부는 자동판단했어요.' }); } else { setLinfo({ ok: false, msg: '이 주소의 공시가격을 찾지 못했어요(상가·오피스텔·신축 등은 미수록일 수 있어요). 공시가격을 직접 입력해 주세요.' }); } } catch (e) { setLinfo({ ok: false, msg: '조회 중 오류가 발생했어요. 잠시 후 다시 시도하거나 직접 입력해 주세요.' }); } finally { setLbusy(false); } }; const runAnalysis = async () => { setLoading(true); setErr(null); try { let calc = { totalTax: fallbackPropTax(answers), precise: false }; try { const ej = await callPropEngine(mapAnswersToProperty(answers)); const c = ej && ej.calc; if (c) { calc.totalTax = c['세액']; calc.mainTax = c['재산세본세']; calc.eduTax = c['지방교육세']; calc.urbanTax = c['도시지역분'] || 0; calc.fireTax = c['소방분'] || 0; calc.taxBase = c['과세표준']; calc.appliedRate = c['적용세율']; calc.fairRatio = c['공정시장가액비율']; calc.burdenApplied = c['세부담상한적용']; const np = c['납부시기'] || {}; calc.firstHalf = np['7월'] || 0; calc.secondHalf = np['9월'] || 0; calc.steps = c['단계별계산'] || []; calc.engineWarnings = c['경고사항'] || []; calc.precise = true; calc.engineVer = ej.version && ej.version.engine; } } catch (e) { console.warn('재산세 엔진 연결 실패 — 간이 추정 유지', e); } let commentary; try { if (!(window.claude && window.claude.complete)) throw new Error('claude 미가용'); const prompt = `너는 한국 세무사다. 아래 재산세 계산을 보고 JSON으로만 답하라.\n종류:${answers.propertyKind} 공시가격:${formatWon(Number(answers.standardValue) || 0)} 총세액:${formatWon(calc.totalTax)}\n{"headline":"한줄요약","cautions":[{"title":"","detail":""}],"saving_ideas":[{"title":"","detail":""}],"followup":["필요자료"]}`; const txt = await window.claude.complete(prompt); commentary = JSON.parse(txt.match(/\{[\s\S]*\}/)[0]); } catch (cErr) { commentary = { headline: '재산세는 매년 6월 1일 소유자에게, 공시가격 기준으로 부과됩니다.', cautions: [ { title: '과세기준일 6월 1일', detail: '6월 1일 현재 소유자가 그 해 재산세를 전부 냅니다. 6월 1일 직전 매도/직후 매수가 유리합니다(지방세법 §114).' }, { title: '납부 시기', detail: '주택 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나눠 냅니다(연 20만원 이하면 7월 일괄). 건축물은 7월, 토지는 9월.' }, { title: '공시가격 기준', detail: '실거래가가 아니라 정부 고시 공시가격 × 공정시장가액비율이 과세표준입니다.' }, ], saving_ideas: [ { title: '1세대 1주택 특례', detail: '공시 9억 이하 1세대 1주택은 특례세율과 낮은 공정시장가액비율로 세금이 크게 줄어듭니다(§111의2).' }, ], followup: ['공시가격(부동산공시가격알리미)', '재산세 고지서(전년도)', '주민등록등본(세대·주택 수)'], }; } const rep = { calc, commentary, quick: phase === 'quick' }; setReport(rep); if (phase === 'quick') setQuickReport(rep); } catch (e) { console.error(e); setErr(e.message || '계산 중 오류가 발생했습니다.'); } finally { setLoading(false); } }; const goDetail = () => { setReport(null); setPhase('detail'); setStep(0); }; const goNext = () => { if (isLast) runAnalysis(); else setStep(s => s + 1); }; const goPrev = () => { if (safeStep > 0) { setStep(s => s - 1); return; } if (phase === 'detail') { setPhase('quick'); setStep(0); setReport(quickReport); return; } onBack(); }; if (loading) { return (
{}} tag="LIVE">
검증된 세금 엔진으로 계산하고 있습니다…
처음 사용 시 엔진을 깨우느라 최대 30초까지 걸릴 수 있어요.
); } if (report) { const { calc, commentary } = report; return (
setReport(null)} tag="LIVE">
{report.quick ? '빠른 예상 재산세(연간 총액)' : (calc.precise ? '연간 총 납부세액 · 정밀 계산 (JT택스랩 엔진)' : '연간 추정 납부세액 · 간이')}
{formatWon(calc.totalTax)}
{report.quick && calc.appliedRate && (

{answers.propertyKind} · 공시가격 {formatWon(Number(answers.standardValue) || 0)} 기준, 적용세율 약 {calc.appliedRate}로 계산했어요.

)} {!calc.precise && (
정밀 엔진 연결이 지연되어 간이 추정(대략 세율 — 실제보다 다소 높게 나올 수 있어요)으로 보여드립니다. 1세대1주택 특례·세부담 상한 등 정밀 계산은 엔진 계산에서 반영됩니다 —
)} {report.quick && (

기본 정보로 낸 빠른 예상치예요. 더 정확히 하면 세액이 달라질 수 있어요. 도시지역분(0.14%)은 「도시지역」으로 가정해 이미 포함했으니, 비도시지역이면 그만큼 줄어듭니다 —
{answers.propertyKind === '주택' ? '여러 채 합산 등. 1세대1주택이면 낮은 공정비율(43~45%)이 반영됐어요 — 공시 9억 이하면 세율 특례까지, 9억 초과면 공정비율만 적용됩니다.' : answers.propertyKind === '토지' ? '토지 종류(종합/별도/분리)·세부담 상한(전년세액).' : '세부담 상한(전년세액).'}

)} {calc.precise && (

세금 구성

{calc.urbanTax > 0 && } {calc.fireTax > 0 && }
과세표준 (공시가격 × 공정비율 {calc.fairRatio}){formatWon(calc.taxBase)}
적용세율{calc.appliedRate}
재산세 본세{formatWon(calc.mainTax)}
지방교육세 (본세의 20%){formatWon(calc.eduTax)}
도시지역분 (과표 × 0.14%){formatWon(calc.urbanTax)}
지역자원시설세 (소방분){formatWon(calc.fireTax)}
연간 총 납부세액{formatWon(calc.totalTax)}
{(calc.firstHalf > 0 || calc.secondHalf > 0) && (
납부 시기: {calc.firstHalf > 0 && calc.secondHalf > 0 ? `7월 ${formatWon(calc.firstHalf)} + 9월 ${formatWon(calc.secondHalf)} (절반씩 나눠 납부)` : calc.firstHalf > 0 ? `7월 ${formatWon(calc.firstHalf)} (전액)` : `9월 ${formatWon(calc.secondHalf)} (전액)`} (지방세법 §115)
)} {calc.burdenApplied && (
⚠️ 세부담 상한이 적용되어, 전년 대비 일정 한도까지만 올랐습니다(지방세법 §122).
)}
)} {calc.precise && calc.steps && calc.steps.length > 0 && (

단계별 계산 (법조문 근거)

{calc.steps.map((s, i) => ( ))}
{s['항목']}{s['조문'] ? ` · ${propFmtArticle(s['조문'])}` : ''}{propFormatStepValue(s['항목'], s['금액'])}
)} {calc.engineWarnings && calc.engineWarnings.length > 0 && (

확인이 필요한 점

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  • {w}
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재산세는 매년 6월 1일 기준 소유자에게 그 해 전액 부과됩니다(지방세법 §114). 6월 1일 직전 매도·직후 매수가 그 해 재산세 부담 면에서 유리합니다. 공시가격은 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 확인하세요.

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자동 분석

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🔎 주소로 공시가격 자동조회 (선택 — 아파트·빌라·단독주택)

주소를 넣으면 국토교통부 공시가격을 찾아 아래 칸에 자동으로 채워드려요. 직접 입력하셔도 됩니다.

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