/* @jsx React.createElement */ /* 증여세 계산 — 부동산 중심(현금 직접입력) + 부담부증여 · JS 결정론 + claude 코멘터리 (v1) 엔진: /v1/calc/gift (일반증여) · /v1/calc/burdened-gift (부담부). 미응답 시 간이 폴백. 공통 헬퍼(formatWon·isValidISODate·yearsBetween·formatStepValue·ENGINE_BASE)는 ReportCGT.jsx가 먼저 로드되어 전역에 존재 → 재사용(중복 정의 방지). */ const { useState: useGiftState } = React; /* 증여세 기본세율표 (상증법 §26, §56) — 간이 폴백용. 정밀계산은 엔진. */ const GIFT_BRACKETS = [ [100_000_000, 0.10, 0], [500_000_000, 0.20, 10_000_000], [1_000_000_000, 0.30, 60_000_000], [3_000_000_000, 0.40, 160_000_000], [Infinity, 0.50, 460_000_000], ]; function calcGiftBaseTax(taxBase) { if (taxBase <= 0) return 0; for (const [limit, rate, deduct] of GIFT_BRACKETS) { if (taxBase <= limit) return Math.round(taxBase * rate - deduct); } return 0; } /* 증여재산공제 (상증법 §53). 미성년 직계비속=2천만 고정. 기타친족=4촌이내혈족·3촌이내인척 1천만. */ function giftDeduction(relationship, isMinor) { switch (relationship) { case '배우자': return 600_000_000; case '직계존속': return isMinor ? 20_000_000 : 50_000_000; // §53①2호: 직계존속으로부터 수증, 미성년 2천만 case '직계비속': return 50_000_000; // §53①3호: 직계비속으로부터 수증, 미성년 감액 없음 case '기타친족': return 10_000_000; default: return 0; // 비친족 } } /* 큰 금액을 한글 단위(억·만)로 — 0이 많은 숫자 가독성 보조. 예: 800000000 → "8억원" */ function koreanAmount(raw) { const n = Number(raw) || 0; if (n <= 0) return ''; const units = [[1_0000_0000_0000, '조'], [1_0000_0000, '억'], [1_0000, '만'], [1, '']]; let rest = n, s = ''; for (const [u, label] of units) { const q = Math.floor(rest / u); if (q > 0) { s += q.toLocaleString('ko-KR') + label + ' '; rest -= q * u; } } return s.trim() + '원'; } const GIFT_QS = [ { id: 'assetType', tier: 'quick', section: '무엇을 증여하나요', q: '증여하는 재산이 무엇인가요?', sub: '부동산은 주소를 넣으면 공시가격을 조회해 드립니다(시가가 있으면 직접 입력). 현금·예금은 금액을 바로 입력하세요.', opts: [ ['realestate', '부동산 (주택·토지·상가)', '주소→공시가격 조회 + 시가 직접입력 · 부담부증여 가능'], ['cash', '현금·예금·기타', '금액 직접 입력'], ], }, // ── 부동산 경로 ── { id: 'reType', tier: 'quick', section: '부동산 정보', q: '어떤 부동산인가요?', showIf: (a) => a.assetType === 'realestate', opts: [ ['공동주택', '아파트·연립·다세대 (공동주택)', '공동주택가격 + 유사매매사례'], ['개별주택', '단독·다가구 (개별주택)', '개별주택가격 · 감정평가 권장'], ['토지', '토지·나대지', '개별공시지가 · 감정평가 권장'], ['상가', '상가·오피스텔·건물', '기준시가 · 감정평가 권장'], ], }, { id: 'reAddress', tier: 'quick', section: '부동산 정보', q: '부동산 주소를 입력해 주세요. (공동주택은 동·호까지)', sub: '도로명주소에 동·호수까지 입력해 주세요. 입력하신 주소로 공시가격을 조회해 드립니다. 시가(최근 실거래가·감정가)를 알고 계시면 아래 「평가액」 칸에 직접 입력하셔도 됩니다.', showIf: (a) => a.assetType === 'realestate', freeform: true, optional: true, }, { id: 'giftValue', tier: 'quick', section: '부동산 정보', q: '증여재산 평가액은 얼마인가요? (시가 우선, 없으면 공시가격 · 원)', sub: '상증법은 시가(유사매매·감정가)를 우선하고, 없으면 공시가격으로 평가합니다(§60·§61). 단독주택·토지·꼬마빌딩은 공시가격이 시가와 차이가 클 수 있어 감정평가를 권장합니다.', showIf: (a) => a.assetType === 'realestate', numeric: true, money: true, placeholder: '예: 800,000,000', }, // ── 현금 경로 ── { id: 'giftValueCash', tier: 'quick', section: '증여 금액', q: '증여하는 금액은 얼마인가요? (원)', showIf: (a) => a.assetType === 'cash', numeric: true, money: true, placeholder: '예: 100,000,000', }, // ── 공통: 당사자 ── { id: 'isResident', section: '당사자', q: '재산을 받는 분이 한국에 사는 분인가요?', sub: '세법상 「거주자」(국내에 주소를 두거나 1년에 183일 이상 국내 거주) 여부입니다. 외국에 사는 비거주자는 증여재산공제(§53)가 적용되지 않는 등 계산이 크게 달라져, 상담으로 안내해 드립니다.', opts: [ ['yes', '네, 한국에 삽니다 (거주자)', '증여재산공제 적용'], ['no', '아니오, 외국에 삽니다 (비거주자)', '⚠️ 공제 배제 등 별도 검토 — 상담 권장'], ], }, { id: 'relationship', tier: 'quick', section: '당사자', q: '증여하는 분과 받는 분은 어떤 관계인가요? (받는 분 기준)', sub: '받는 분(수증자)이 「누구에게서」 받았는지 기준입니다. 10년 합산 증여재산공제 — 배우자 6억 / 부모·조부모(직계존속)에게서 5천만(미성년 2천만) / 자녀·손자녀(직계비속)에게서 5천만 / 기타친족 1천만 / 그 외 0 (상증법 §53).', opts: [ ['배우자', '배우자에게서 받음', '공제 6억'], ['직계존속', '부모·조부모(직계존속)에게서 받음', '공제 5천만(미성년 2천만) · 혼인·출산 1억·손자녀 세대생략 가능'], ['직계비속', '자녀·손자녀(직계비속)에게서 받음', '공제 5천만'], ['기타친족', '기타 친족(형제·사위·며느리 등)에게서 받음', '공제 1천만'], ['기타', '친족이 아닌 타인에게서 받음', '공제 없음'], ], }, { id: 'doneeAge', tier: 'quick', section: '당사자', q: '받는 분(수증자)의 나이는? (만 나이)', sub: '만 19세 미만이면 미성년자로, 직계존속(부모·조부모)에게서 받는 증여재산공제가 2천만원으로 줄어듭니다(§53①2호).', showIf: (a) => a.relationship === '직계존속', numeric: true, placeholder: '예: 30', }, // ── 세대생략 (조부모→손자녀 = 손자녀가 직계존속에게서 받음, §57①) ── { id: 'genSkip', section: '특수 상황', q: '세대를 건너뛴 증여인가요? (예: 할아버지 → 손자)', sub: '자녀를 건너뛰고 손자녀 등에게 증여하면 산출세액의 30%(미성년+20억 초과는 40%)가 할증됩니다(상증법 §57①).', showIf: (a) => a.relationship === '직계존속', opts: [ ['yes', '네 (손자녀 등 세대생략)', '30%/40% 할증'], ['no', '아니오 (자녀 등 직접 증여)', '할증 없음'], ], }, { id: 'childDeceased', section: '특수 상황', q: '건너뛴 그 자녀(받는 분의 부모)가 이미 사망했나요?', sub: '대습(代襲) — 자녀가 먼저 사망해 손자녀가 받는 경우엔 세대생략 할증이 면제됩니다(§57① 단서).', showIf: (a) => a.genSkip === 'yes' && a.relationship === '직계존속', opts: [ ['yes', '네, 사망했습니다 (대습)', '할증 면제'], ['no', '아니오, 생존해 있습니다', '할증 적용'], ], }, // ── 혼인·출산 증여공제 (직계존속이 줄 때) ── { id: 'marriageDed', section: '특수 공제', q: '혼인일 전후 2년 이내에 직계존속(부모 등)에게서 받는 증여인가요?', sub: '혼인 증여공제 — 직계존속 증여에 대해 최대 1억원 추가 공제(상증법 §53의2). 출산공제와 합쳐 1억 한도.', showIf: (a) => a.relationship === '직계존속', opts: [['yes', '네 (혼인 전후 2년)', '최대 1억 추가공제'], ['no', '아니오', '']], }, { id: 'childbirthDed', section: '특수 공제', q: '자녀 출생·입양일부터 2년 이내에 직계존속에게서 받는 증여인가요?', sub: '출산 증여공제 — 최대 1억원 추가 공제. ⚠️ 혼인공제와 합쳐 1억원이 한도입니다(둘 다 받아도 합 1억, §53의2③).', showIf: (a) => a.relationship === '직계존속', opts: [['yes', '네 (출생·입양 2년 내)', '혼인공제와 합산 1억 한도'], ['no', '아니오', '']], }, // ── 사전증여 (10년 합산) ── { id: 'priorGiftHas', section: '사전증여 이력', q: '최근 10년 안에, 같은 분(증여자·직계존속이면 그 배우자 포함)에게서 받은 증여가 있나요?', sub: '10년 내 동일인 증여는 합산해 누진세율로 과세합니다(상증법 §47②). 합산 대상은 1천만원 이상 건입니다.', opts: [ ['no', '없음', '합산 없음'], ['yes', '있음', '아래에 입력 (여러 건이면 추가)'], ], }, { id: 'priorGiftValue', section: '사전증여 이력', q: '사전증여 재산가액 합계는? (가장 최근 건부터, 추가 가능)', sub: '10년 내 받은 증여재산가액의 합계를 입력하세요. (여러 건을 정확히 나누려면 상담에서 도와드립니다.)', showIf: (a) => a.priorGiftHas === 'yes', numeric: true, money: true, placeholder: '예: 100,000,000', }, { id: 'priorGiftDed', section: '사전증여 이력', q: '그때 적용받은 증여재산공제는? (모르면 비우면 관계별 기본공제로 추정 · 선택)', sub: '사전증여 당시 적용받은 공제(예: 직계존비속 5천만·기타친족 1천만 등). 합산 시 이미 낸 증여세를 빼주는 한도(상증법 §58 납부세액공제) 계산에 쓰입니다. ⚠️ 0으로 두면 이 사전증여세액공제가 과다 산정돼 현재 증여세가 실제보다 적게 나올 수 있어, 비워두면 0이 아니라 관계별 기본공제로 추정해 드립니다. 사전증여 당시 혼인·출산공제 등으로 공제가 더 컸다면 정확한 값을 입력하세요.', showIf: (a) => a.priorGiftHas === 'yes', numeric: true, money: true, optional: true, placeholder: '예: 50,000,000 (모르면 비우면 기본공제 추정)', }, // ── 부담부증여 (부동산) ── { id: 'isBurdened', section: '부담부증여', q: '재산과 함께 빚(채무)도 넘기나요? (부담부증여)', sub: '전세보증금·담보대출 등 받는 분이 떠안는 채무가 있으면, 그 부분은 「유상 양도」로 보아 증여자에게 양도세가, 나머지는 받는 분에게 증여세가 나옵니다(상증법 §47①).', showIf: (a) => a.assetType === 'realestate', opts: [ ['yes', '네, 채무도 함께 넘깁니다', '증여세 + 양도세 + 취득세 통합 계산'], ['no', '아니오, 재산만 증여합니다', '일반 증여세만 계산'], ], }, { id: 'debtAssumed', section: '부담부증여', q: '받는 분이 인수하는 채무액은? (원)', showIf: (a) => a.isBurdened === 'yes', numeric: true, money: true, placeholder: '예: 400,000,000', }, { id: 'acqPrice', section: '부담부증여', q: '증여하는 분이 이 부동산을 처음 취득한 가액은? (증여자 양도세 계산용 · 선택)', sub: '받는 분이 인수한 채무(유상 양도분)에 대한 증여자의 양도차익을 계산합니다(소득세법 §97). ⚠️ 증여자가 다주택 등으로 양도세가 과세되는 경우, 이 값을 비우면 취득가 0원으로 보아 양도세가 크게 과대 계상됩니다 — 실제 취득가(또는 환산취득가)를 입력하세요. 증여자가 1세대1주택 비과세면 비워도 됩니다.', showIf: (a) => a.isBurdened === 'yes', numeric: true, money: true, optional: true, placeholder: '예: 400,000,000', }, { id: 'debtObjective', section: '부담부증여', q: '받는 분이 떠안는 그 빚, 증빙 서류가 있나요?', sub: '⚠️ 가족 간(배우자·부모·자녀) 빚 넘기기는 서류로 증명돼야 인정됩니다(상증법 §47③). 증명이 안 되면 빚을 뺀 게 아니라 전체를 증여한 것으로 보아 세금이 더 나올 수 있어요.', showIf: (a) => a.isBurdened === 'yes', opts: [ ['objective', '네, 은행 대출이거나 전세계약서·차용증으로 보여줄 수 있어요', '채무 인정 → 양도세 분리'], ['subjective', '아니오, 가족끼리 말로 한 빚이에요', '⚠️ 채무 불인정 가능 → 전액 증여 과세'], ], }, { id: 'donorHouseCount', section: '부담부증여', q: '증여하는 분이 이 집 외에 보유한 주택은 몇 채인가요? (증여자 양도세 판정용)', sub: '증여자가 1세대 1주택이면 채무인수분 양도세가 비과세될 수 있습니다(소득세법 §89). 다주택이면 과세·중과될 수 있습니다. ⚠️ 비워두면 「1주택(비과세)」으로 가정해 양도세가 0원으로 계산됩니다 — 다른 주택이 있으면 반드시 채수를 입력하세요.', showIf: (a) => a.isBurdened === 'yes' && (a.reType === '공동주택' || a.reType === '개별주택'), numeric: true, optional: true, placeholder: '예: 0', }, { id: 'regulatedArea', section: '부담부증여', q: '증여 대상 주택이 조정대상지역에 있나요? (취득세 중과 판정용)', showIf: (a) => a.isBurdened === 'yes' && (a.reType === '공동주택' || a.reType === '개별주택'), sub: '모르시면 「아니오/모름」을 고르세요 — 비조정대상지역(기본 세율)으로 계산되며, 실제 조정대상지역이면 취득세가 중과돼 실제 세액이 더 클 수 있습니다. 정확한 지정 여부는 국토부 고시·관할 시군구로 확인하세요.', opts: [['yes', '네, 조정대상지역', '다주택 중과 가능'], ['no', '아니오/모름', '기본 세율']], }, { id: 'context', section: '추가 정보', q: '추가로 알려주실 내용이 있으면 적어주세요.', sub: '선택 · 200자 이내. 증여 경위·특이사항 등', freeform: true, }, ]; /* ── 답변 → 엔진 요청 빌더 ───────────────────────────────────────── */ function giftAmount(a) { return Number(a.giftValue || a.giftValueCash) || 0; } /* 사전증여 당시 공제액(deduction_used)을 산정한다. 입력값이 있으면 그대로, 비어 있으면 0이 아니라 관계기반 기본공제로 추정한다. 이유: deduction_used가 작을수록(=0) 사전증여 deemed 증여세산출세액이 커져 상증법 §58 납부세액공제가 과다 산정되고, 그만큼 현재 증여세가 실제보다 낮아진다(침묵 0 기본값이 세금을 낮추는 쪽). 빈칸을 관계별 기본공제(§53: 직계존속 5천만 등)로 추정하면 가장 흔한 동일인 재증여에서 실제와 일치하고, 어긋나더라도 세금을 낮추지 않는 보수적 방향이 된다. 공제는 사전증여가액을 넘을 수 없어 캡한다. 사용자가 0을 명시 입력하면(비친족 등) 그 값을 존중한다. 근거: 상증법 §58①(납부세액공제=증여 당시 증여세산출세액) · §53(증여재산공제). */ function priorGiftDeductionUsed(a, priorValue) { const provided = a.priorGiftDed != null && String(a.priorGiftDed).trim() !== ''; if (provided) return { used: Number(a.priorGiftDed) || 0, estimated: false }; const rel = a.relationship || '직계존속'; const isMinor = (Number(a.doneeAge) || 30) < 19; return { used: Math.min(giftDeduction(rel, isMinor), priorValue), estimated: true }; } function mapAnswersToGift(a) { const body = { value: giftAmount(a), relationship: a.relationship || '직계존속', donee_age: Number(a.doneeAge) || 30, is_minor: (Number(a.doneeAge) || 30) < 19, is_generation_skip: a.genSkip === 'yes', donor_child_deceased: a.childDeceased === 'yes', marriage_deduction: a.marriageDed === 'yes', childbirth_deduction: a.childbirthDed === 'yes', }; if (a.priorGiftHas === 'yes' && Number(a.priorGiftValue) > 0) { const priorValue = Number(a.priorGiftValue) || 0; body.gift_history = [{ value: priorValue, deduction_used: priorGiftDeductionUsed(a, priorValue).used, is_generation_skip: false, is_minor: false, }]; } return body; } function mapAnswersToBurdenedGift(a) { const isHouse = a.reType === '공동주택' || a.reType === '개별주택'; // 수정 260628(GIFT-R2-04): 상가를 '오피스텔'로 오매핑하던 것을 '상가' enum 직접 전달(비주택 양도·취득세 정상 과세, 소법 §89①3호 비과세 배제). const propertyType = a.reType === '토지' ? '토지' : (a.reType === '상가' ? '상가' : '주택'); const body = { property_value: giftAmount(a), debt_assumed: Number(a.debtAssumed) || 0, acquisition_price: Number(a.acqPrice) || 0, relationship: a.relationship || '직계존속', donee_age: Number(a.doneeAge) || 30, is_objective_debt: a.debtObjective === 'objective', property_type: propertyType, is_regulated_area: isHouse && a.regulatedArea === 'yes', donor_other_house_count: Number(a.donorHouseCount) || 0, // 수정 260628(GIFT-R2-01): 세대생략 할증 플래그 누락 보정(§57). 일반 매퍼와 동일 전달. is_generation_skip: a.genSkip === 'yes', donor_child_deceased: a.childDeceased === 'yes', }; return body; } async function callGiftEngine(body, endpoint) { const base = (typeof window !== 'undefined' && window.JT_ENGINE_BASE) || 'http://127.0.0.1:8000'; // 엔진이 비용절감용 scale-to-zero라 한동안 안 쓰면 잠듦. 첫 호출은 부팅을 기다리며 수십 초 걸리거나 // 부팅 중 503을 반환할 수 있음 → 콜드스타트를 확실히 넘기도록 넉넉히 재시도(누적 ~34초). 한 번 깨면 응답 <1초. const delays = [1000, 2000, 4000, 8000]; // 재시도 간 대기(초) let lastErr; for (let attempt = 0; attempt <= delays.length; attempt++) { try { const ctrl = (typeof AbortController !== 'undefined') ? new AbortController() : null; const to = ctrl ? setTimeout(() => ctrl.abort(), 25000) : null; // 한 시도가 영원히 멈추지 않게 const res = await fetch(base + endpoint, { method: 'POST', headers: { 'Content-Type': 'application/json' }, body: JSON.stringify(body), signal: ctrl ? ctrl.signal : undefined, }); if (to) clearTimeout(to); if (!res.ok) { const _err = new Error('engine ' + res.status); _err.status = res.status; throw _err; } return await res.json(); } catch (e) { lastErr = e; if (e && e.status >= 400 && e.status < 500) break; // P2-1: 4xx(422 검증오류·429)는 재시도 금지 if (attempt < delays.length) await new Promise(r => setTimeout(r, delays[attempt])); } } throw lastErr; } /* 주소→상증법 평가 조회 (/v1/lookup/valuation: ①기준값 §15③ 시가 + ②실거래범위 + ③공시하한 §61). 외부 API(VWORLD) 장애·해외리전 차단 시 success:false(manual_input_required)로 graceful 폴백. */ async function lookupValuation(address, taxType, evalDate) { const base = (typeof window !== 'undefined' && window.JT_ENGINE_BASE) || 'http://127.0.0.1:8000'; const res = await fetch(base + '/v1/lookup/valuation', { method: 'POST', headers: { 'Content-Type': 'application/json' }, body: JSON.stringify({ address, tax_type: taxType || '증여', eval_date: evalDate || '' }), }); if (!res.ok) throw new Error('valuation ' + res.status); return res.json(); } /* 상담 전송용 상세 (이메일) */ function buildGiftDetail(answers, calc, commentary) { const L = ['■ 고객 입력 정보']; GIFT_QS.forEach(q => { const v = answers[q.id]; if (v === undefined || v === null || v === '') return; let val = v; if (q.opts) { const o = q.opts.find(x => x[0] === v); if (o) val = o[1]; } else if (q.numeric) val = q.money ? formatWon(Number(v)) : Number(v).toLocaleString('ko-KR'); const ql = (q.q || q.id).replace(/\s*\([^)]*\)\s*$/, '').trim(); L.push(' · ' + ql + ': ' + val); }); L.push('', '■ 계산 결과' + (calc.precise ? ' (검증 엔진)' : ' (간이 추정)')); if (calc.mode === 'burdened') { L.push(' · 증여세: ' + formatWon(calc.giftTax)); L.push(' · 양도세(증여자): ' + formatWon(calc.transferTax)); L.push(' · 취득세(수증자): ' + formatWon(calc.acqTax)); L.push(' · 채무비율: ' + Math.round((calc.debtRatio || 0) * 100) + '%'); if (calc.debtRecognized === false) L.push(' · ⚠️ 채무 불인정 가능 — 전액 증여 과세 위험(§47③)'); L.push(' · 총 세부담: ' + formatWon(calc.totalTax)); } else { L.push(' · 증여재산가액: ' + formatWon(calc.giftValue)); if (calc.nonTaxableMsg) L.push(' · ' + calc.nonTaxableMsg); L.push(' · 과세표준: ' + formatWon(calc.taxBase)); L.push(' · 산출세액: ' + formatWon(calc.calcTax)); if (calc.genSkipSurcharge) L.push(' · 세대생략 할증: ' + formatWon(calc.genSkipSurcharge)); if (calc.giftCredit) L.push(' · 납부세액공제(사전증여): ' + formatWon(calc.giftCredit)); L.push(' · 신고세액공제: ' + formatWon(calc.filingCredit)); L.push(' · 총 세액: ' + formatWon(calc.totalTax)); } const ew = calc.engineWarnings || []; if (ew.length) { L.push('', '■ 경고'); ew.forEach(w => L.push(' · ' + w)); } L.push('', '■ 자동 분석'); if (commentary.headline) L.push(' 요약: ' + commentary.headline); (commentary.cautions || []).forEach(c => L.push(' · [주의] ' + c.title + ': ' + c.detail)); (commentary.saving_ideas || []).forEach(s => L.push(' · [절세] ' + s.title + ': ' + s.detail)); return L.join('\n'); } function buildGiftKakao(answers, calc) { const L = ['[JT택스랩 증여세 계산 — 상담 요청]', '', '▶ 입력']; GIFT_QS.forEach(q => { if (q.id === 'context') return; const v = answers[q.id]; if (v === undefined || v === null || v === '') return; let val = v; if (q.opts) { const o = q.opts.find(x => x[0] === v); if (o) val = o[1]; } else if (q.numeric) val = q.money ? formatWon(Number(v)) : Number(v).toLocaleString('ko-KR'); const ql = (q.q || q.id).replace(/\s*\([^)]*\)\s*$/, '').trim(); L.push('· ' + ql + ': ' + val); }); if (answers.context) L.push('· 추가: ' + answers.context); L.push('', '▶ 추정 결과'); if (calc.mode === 'burdened') { L.push('· 증여세 ' + formatWon(calc.giftTax) + ' / 양도세 ' + formatWon(calc.transferTax) + ' / 취득세 ' + formatWon(calc.acqTax)); } L.push('· 총 세부담: ' + formatWon(calc.totalTax)); L.push('', '상담 부탁드립니다.'); return L.join('\n'); } function JTReportGift({ setRoute, onBack }) { const [step, setStep] = useGiftState(0); const [answers, setAnswers] = useGiftState({}); const [loading, setLoading] = useGiftState(false); const [report, setReport] = useGiftState(null); const [err, setErr] = useGiftState(null); const [lookupState, setLookupState] = useGiftState({ loading: false, result: null, err: null }); // 빠른 계산 먼저: 'quick'(필수 5문항→즉시 예상세액) → '더 정확히' → 'detail'(사전증여·부담부·세대생략 등) const [phase, setPhase] = useGiftState('quick'); const [quickReport, setQuickReport] = useGiftState(null); // 엔진 미리 깨우기(scale-to-zero 콜드스타트 대비) — 사용자가 문항을 입력하는 동안 엔진을 워밍해 두면 // 결과 단계에서 정밀계산(단계별 법조문 포함)이 바로 나옴. fire-and-forget. React.useEffect(() => { const base = (typeof window !== 'undefined' && window.JT_ENGINE_BASE) || ''; if (base) { fetch(base + '/health', { method: 'GET' }).catch(function () {}); } }, []); const allVisible = GIFT_QS.filter(q => !q.showIf || q.showIf(answers)); // quick 단계 = tier:'quick' 문항만 / detail 단계 = 나머지(상세) 문항만 const visibleQs = phase === 'quick' ? allVisible.filter(q => q.tier === 'quick') : allVisible.filter(q => q.tier !== 'quick'); const total = visibleQs.length; const safeStep = Math.min(step, total - 1); const cur = visibleQs[safeStep]; const isLast = safeStep === total - 1; const setAns = (id, v) => setAnswers(a => ({ ...a, [id]: v })); const canNext = () => { if (cur.freeform) return true; if (cur.numeric) { if (cur.optional) return true; const v = Number(answers[cur.id]); return !isNaN(v) && v > 0; } if (cur.date) { const v = answers[cur.id] || ''; const valid = isValidISODate(v); if (cur.optional) return v === '' || valid; return valid; } return !!answers[cur.id]; }; const doLookup = async () => { if (!answers.reAddress) return; setLookupState({ loading: true, result: null, err: null }); try { const r = await lookupValuation(answers.reAddress, '증여', answers.giftDate); setLookupState({ loading: false, result: r, err: null }); } catch (e) { setLookupState({ loading: false, result: null, err: '주소 자동조회를 할 수 없습니다. 아래 「평가액」 칸에 직접 입력해 주세요.' }); } // 부담부증여 취득세 중과 판정용 — 조정대상지역 자동선택 (주택만, region 획득) if (answers.reType === '공동주택' || answers.reType === '개별주택') { try { const pr = await window.jtLookupPublicPrice(answers.reAddress, answers.reType); if (pr && pr.region) setAns('regulatedArea', pr.region.is_adjusted_area ? 'yes' : 'no'); } catch (e) { /* region 실패 시 질문 유지 */ } } }; const runAnalysis = async () => { setLoading(true); setErr(null); try { const isBurdened = answers.isBurdened === 'yes' && answers.assetType === 'realestate'; const value = giftAmount(answers); let calc; if (isBurdened) { // 부담부: 폴백 간이계산은 복잡 → 엔진 우선, 실패 시 안내 calc = { mode: 'burdened', giftValue: value, totalTax: 0, precise: false }; try { const ej = await callGiftEngine(mapAnswersToBurdenedGift(answers), '/v1/calc/burdened-gift'); const c = ej && ej.calc; // 수정 260628(GIFT-R2-02): 엔진 오류바디/부분응답을 precise로 신뢰하지 않음(세액0 거짓표시 방지). if (c && !c['오류'] && c['총세부담'] != null && c['증여세'] != null && c['양도세'] != null && c['취득세'] != null) { calc.giftTax = c['증여세']; calc.transferTax = c['양도세']; calc.acqTax = c['취득세']; calc.totalTax = c['총세부담']; calc.debtRatio = c['채무비율']; calc.debtRecognized = c['채무인정여부']; calc.engineWarnings = c['경고사항'] || []; calc.steps = (c['원본결과'] && c['원본결과'].steps_summary) || c['단계별계산'] || []; calc.precise = true; calc.engineVer = ej.version && ej.version.engine; } else if (c) { calc.engineErr = true; console.warn('부담부증여 엔진 응답 무결성 실패', c); } } catch (e) { calc.engineErr = true; } } else { // 일반증여: 간이 폴백 const isMinor = (Number(answers.doneeAge) || 30) < 19; const ded = giftDeduction(answers.relationship, isMinor); const prior = answers.priorGiftHas === 'yes' ? (Number(answers.priorGiftValue) || 0) : 0; const taxableBase = Math.max(value + prior - ded, 0); const baseTax = calcGiftBaseTax(taxableBase); const filingCredit = Math.round(baseTax * 0.03); calc = { mode: 'gift', giftValue: value, taxBase: taxableBase, calcTax: baseTax, genSkipSurcharge: 0, giftCredit: 0, filingCredit, totalTax: Math.max(baseTax - filingCredit, 0), precise: false, nonTaxableMsg: taxableBase === 0 ? '증여재산공제 범위 내로 납부할 증여세가 없습니다.' : null, }; try { const ej = await callGiftEngine(mapAnswersToGift(answers), '/v1/calc/gift'); const c = ej && ej.calc; // 수정 260628(GIFT-R2-02): 엔진 오류바디/부분응답 검증 — 미충족 시 간이폴백 유지. if (c && !c['오류'] && c['과세표준'] != null && c['산출세액'] != null && c['세액'] != null) { calc.taxBase = c['과세표준']; calc.calcTax = c['산출세액']; calc.genSkipSurcharge = c['세대생략할증'] || 0; calc.filingCredit = c['신고세액공제'] || 0; calc.totalTax = c['세액']; const mj = c['주요공제'] || {}; calc.giftValue = mj['증여재산가액'] != null ? mj['증여재산가액'] : value; calc.giftCredit = mj['납부세액공제'] || 0; calc.nonTaxableMsg = c['비과세여부'] ? '증여재산공제 범위 내로 납부할 증여세가 없습니다(과세최저한).' : null; calc.steps = c['단계별계산'] || []; calc.engineWarnings = c['경고사항'] || []; calc.precise = true; calc.engineVer = ej.version && ej.version.engine; } } catch (e) { console.warn('증여 엔진 연결 실패 — 간이 추정 유지', e); } } // Claude 코멘터리 (실패해도 폴백) let commentary; try { if (!(window.claude && window.claude.complete)) throw new Error('claude 미가용'); const prompt = `너는 한국 세무사다. 아래 증여 계산을 보고 JSON으로만 답하라.\n관계:${answers.relationship} 재산:${formatWon(value)} 부담부:${isBurdened} 총세부담:${formatWon(calc.totalTax)}\n{"headline":"한줄요약","cautions":[{"title":"","detail":""}],"saving_ideas":[{"title":"","detail":""}],"followup":["필요자료"]}`; const txt = await window.claude.complete(prompt); commentary = JSON.parse(txt.match(/\{[\s\S]*\}/)[0]); } catch (cErr) { commentary = { headline: isBurdened ? '부담부증여는 증여세·양도세·취득세가 함께 발생합니다.' : '증여세는 10년 합산·관계별 공제가 핵심입니다.', cautions: [ { title: '10년 합산', detail: '같은 분께 10년 내 받은 증여는 합산 과세됩니다(§47②). 과거 증여를 빠뜨리지 마세요.' }, isBurdened ? { title: '채무 입증', detail: '가족 간 채무는 객관적 입증서류가 없으면 인정되지 않아 전액 증여로 과세될 수 있습니다(§47③).' } : { title: '평가액', detail: '단독주택·토지는 공시가격보다 시가(감정가)가 높게 평가될 수 있어 감정평가 검토가 필요합니다.' }, ], saving_ideas: [{ title: '분산 증여', detail: '10년 단위 분산·수증자 분산으로 누진세율을 낮출 수 있습니다.' }], followup: ['등기부등본', '가족관계증명서', '과거 증여 신고서(있으면)'], }; } const rep = { calc, commentary, isBurdened, quick: phase === 'quick' }; setReport(rep); if (phase === 'quick') setQuickReport(rep); } catch (e) { console.error(e); setErr(e.message || '계산 중 오류가 발생했습니다.'); } finally { setLoading(false); } }; // '더 정확히 계산하기' — 빠른 결과에서 상세 단계로 진입 const goDetail = () => { setReport(null); setPhase('detail'); setStep(0); }; const goNext = () => { if (isLast) runAnalysis(); else setStep(s => s + 1); }; const goPrev = () => { if (safeStep > 0) { setStep(s => s - 1); return; } if (phase === 'detail') { setPhase('quick'); setStep(0); setReport(quickReport); return; } // 상세 첫 문항에서 뒤로 → 빠른 결과로 onBack(); }; if (loading) { return (
{}} tag="LIVE">
검증된 세금 엔진으로 계산하고 있습니다…
처음 사용 시 엔진을 깨우느라 최대 30초까지 걸릴 수 있어요.
); } if (report) { const { calc, commentary, isBurdened } = report; const nonResident = answers.isResident === 'no'; // 사전증여 공제를 입력하지 않아 관계기반 기본공제로 추정 적용한 경우 → 결과화면에 캐비엇 노출 const priorDedEstimated = !isBurdened && calc.precise && answers.priorGiftHas === 'yes' && Number(answers.priorGiftValue) > 0 && priorGiftDeductionUsed(answers, Number(answers.priorGiftValue) || 0).estimated; return (
setReport(null)} tag="LIVE"> {nonResident && (
⚠️ 비거주자 증여는 증여재산공제 배제 등 계산이 크게 달라집니다. 아래는 거주자 기준 참고치이며, 정확한 계산은 상담으로 안내해 드립니다.
)}
{report.quick ? '빠른 예상 세부담' : (calc.precise ? '총 세부담 · 정밀 계산 (JT택스랩 엔진)' : (calc.engineErr ? '엔진 연결 실패 — 재시도 필요' : '추정 총 세부담 · 간이'))}
{calc.engineErr ? '정밀 계산 필요' : formatWon(calc.totalTax)}
{calc.engineErr && (
부담부증여는 증여세 + 양도세 + 취득세가 함께 발생해 간이 계산으로는 정확히 추정할 수 없습니다(0원이 아닙니다). 정밀 엔진 연결이 지연됐으니 잠시 후 다시 시도하거나 상담을 권합니다.
)} {!calc.precise && !calc.engineErr && (
정밀 엔진 연결이 지연되어 간이 추정으로 보여드립니다. 세대생략(손주 증여) 할증·10년 내 사전증여 합산은 간이추정에서 누락돼 실제보다 적게 나올 수 있으니 정밀 계산을 권합니다 —
)} {report.quick && (

관계·금액만으로 낸 빠른 예상치예요. 아래를 반영하면 세액이 달라질 수 있어요 —
10년 내 사전증여(합산) · 부담부(빚도 함께 넘김) · 세대생략(손주 증여) · 혼인·출산 공제.

)} {isBurdened ? (

세금 구성 (부담부증여)

{calc.engineErr ? (

정밀 계산에 연결하지 못했습니다. 부담부증여는 정확한 계산이 중요하니 상담을 권합니다.

) : (
증여세 (받는 분 · §47){formatWon(calc.giftTax)}
양도세 (증여자 · 채무인수분){formatWon(calc.transferTax)}
취득세 (받는 분){formatWon(calc.acqTax)}
총 세부담{formatWon(calc.totalTax)}
채무 인수 비율{Math.round((calc.debtRatio || 0) * 100)}%
)} {calc.debtRecognized === false && (
⚠️ 가족 간 채무로 객관적 입증이 어려워 채무가 인정되지 않을 수 있습니다(§47③). 이 경우 전액 증여로 과세되니, 채무부담계약서·이자지급내역·금융기관 대출 증빙을 준비하세요.
)}
) : (

계산 내역

{calc.genSkipSurcharge > 0 && } {calc.giftCredit > 0 && }
증여재산가액{formatWon(calc.giftValue)}
과세표준{formatWon(calc.taxBase)}
산출세액{formatWon(calc.calcTax)}
세대생략 할증 (§57)+ {formatWon(calc.genSkipSurcharge)}
납부세액공제 (사전증여 §58)− {formatWon(calc.giftCredit)}
신고세액공제 (§69, 3%)− {formatWon(calc.filingCredit)}
총 세액{formatWon(calc.totalTax)}
{calc.nonTaxableMsg &&

{calc.nonTaxableMsg}

} {priorDedEstimated && (
※ 사전증여 당시 공제액을 입력하지 않아 관계별 기본공제(직계존속 5천만 등)로 추정해 납부세액공제(§58)를 계산했습니다. 실제 당시 공제액이 이와 다르면(혼인·출산공제로 더 컸던 경우 등) 세액이 달라질 수 있으니, 정확한 값을 입력하거나 상담으로 확인하세요.
)} {(answers.marriageDed === 'yes' && answers.childbirthDed === 'yes') && (

※ 혼인·출산 증여공제는 합쳐서 1억원이 한도입니다(§53의2③).

)}
)} {calc.precise && calc.steps && calc.steps.length > 0 && (

단계별 계산 (법조문 근거)

{calc.steps.map((s, i) => ( ))}
{s['항목']}{s['조문'] ? ` · ${s['조문']}` : ''}{formatStepValue(s['항목'], s['금액'])}
)} {commentary.cautions && commentary.cautions.length > 0 && (

주의 포인트

    {commentary.cautions.map((r, i) => (
  1. {String(i + 1).padStart(2, '0')}

    {r.title}

    {r.detail}

    2. ))}
)} {commentary.saving_ideas && commentary.saving_ideas.length > 0 && (

절세 여지

    {commentary.saving_ideas.map((r, i) => (
  1. {String(i + 1).padStart(2, '0')}

    {r.title}

    {r.detail}

    2. ))}
)}

본 계산은 입력 정보와 현행 세법을 기준으로 한 예상액입니다. 실제 세액은 사실관계·평가액·세법 개정에 따라 달라질 수 있으며, 신고기한은 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월입니다(신고세액공제 3%). 정확한 신고는 담당 세무사 확인이 필요합니다.

); } // 입력 화면 return (
{cur.section &&
{cur.section}
}

{cur.q}

{cur.sub &&

{cur.sub}

} {cur.freeform && (